Орендна плата за землю в Україні у 2025 році: що змінилося та що потрібно знати

Орендна плата за землю — один із ключових інструментів, через який власники ділянок отримують дохід, а бізнес та аграрії забезпечують собі доступ до земельних ресурсів. Щороку правила та підходи в цій сфері поступово змінюються, і 2025 рік не став винятком. Держава вдосконалює податкову систему, органи місцевого самоврядування коригують ставку земельного податку та орендної плати, а ринок оренди реагує на загальну економічну ситуацію.

У цій статті розглянемо, що варто знати про орендну плату за землю у 2025 році, які чинники впливають на її розмір, як правильно оформити договір та яких помилок уникати.

Що таке орендна плата за землю і хто її сплачує

Орендна плата за землю — це обов’язковий платіж, який орендар сплачує власнику земельної ділянки за право користуватися нею. Вона є частиною податкових надходжень держави або місцевих бюджетів, якщо йдеться про комунальні землі.

Платниками можуть бути:

• фізичні особи — власники паїв чи приватних ділянок;
• фермерські господарства;
• аграрні та промислові компанії;
• підприємці;
• громадяни, які орендують ділянки у громади чи держави.

Умови оренди визначаються договором. Проте для державних і комунальних земель мінімальні та максимальні ставки регулює законодавство.

На чому базується розрахунок орендної плати у 2025 році

У 2025 році основою для визначення орендної плати залишається нормативна грошова оцінка земельної ділянки (НГО). Саме від неї відсотком визначається розмір річної орендної плати.

Основні правила, які діють:

• для сільськогосподарських земель мінімальна орендна плата зазвичай стартує від 3% НГО, але реальні ринкові ставки вищі — у середньому 8–12%;
• для державних і комунальних ділянок орендна плата повинна бути не меншою за земельний податок;
• гранична ставка для більшості земельних ділянок — до 12% від НГО (хоча за згодою сторін може бути й більше);
• громади мають право коригувати коефіцієнти, що впливають на розрахунок плати;
• для ділянок, де НГО ще не оновлена, застосовується індексація.

Через повільне оновлення нормативної грошової оцінки в окремих регіонах реальна вартість користування землею може суттєво відрізнятися від ринкової. Тому сторони часто закладають вищі відсотки, щоб компенсувати різницю.

Що змінилося у 2025 році

Хоч у 2025 році не відбулося революційних змін у земельному законодавстві, є кілька тенденцій, які впливають на рівень орендної плати:

1. Зростання попиту на оренду в агросекторі

Аграрні компанії після нестабільних воєнних років активно відновлюють виробництво. Це підвищує конкуренцію за орні землі, а отже — стимулює зростання ставок оренди.

2. Посилення ролі місцевих громад

Місцеві ради у 2025 році частіше переглядають ставки земельного податку та орендних платежів, щоб збільшити доходи бюджету. Це впливає насамперед на орендарів комунальних ділянок.

3. Більша увага до прозорих договорів

Власники паїв стали більш юридично обізнаними. Нерозписані умови, затримка виплат, незрозумілі додаткові зобов’язання — усе це дедалі частіше викликає конфлікти. Тому орендарі змушені впорядковувати документи та робити їх деталізованими.

4. Поступове оновлення НГО

У деяких областях продовжується оновлення нормативної грошової оцінки, що безпосередньо впливає на суми оренди. Там, де оцінку оновлено, орендна плата зростає.

Які реальні ставки оренди у 2025 році

Оскільки точні цифри залежать від регіону, типу землі та її якості, можна назвати лише середні тенденції:

• пайова земля (рілля) — переважно 7–12% НГО;
• пасовища, сіножаті — 3–8% НГО;
• промислові ділянки — договірні ставки, часто прив’язані до бізнес-планів орендаря;
• комунальні ділянки — мінімум, встановлений громадою, але зазвичай не менше 3–5% НГО.

У деяких регіонах, особливо де активний аграрний бізнес, орендна плата може досягати 15% і більше — залежно від домовленостей сторін.

Що обов’язково має бути в договорі оренди у 2025 році

Щоб уникнути конфліктів, договір оренди має бути максимально детальним. У 2025 році особливо важливими є такі пункти:

• точні межі ділянки та кадастровий номер;
• строк дії договору (зазвичай 7–10 років для агросектору);
• розмір орендної плати, спосіб і дата виплати;
• порядок індексації — один із найважливіших моментів;
• відповідальність сторін у разі порушення умов;
• порядок розірвання договору та форс-мажорні обставини;
• чи дозволяється суборенда;
• стан землі та зобов’язання щодо її збереження.

Грамотно складений договір захищає і орендодавця, і орендаря, а також часто допомагає уникнути тривалих юридичних спорів.

Орієнтовна середня орендна плата за 1 га паю по областях України (2025), грн/га/рік

№	Область	Орієнтовна середня орендна плата (₴/га/рік)
1	Вінницька	11 000
2	Волинська	4 200
3	Дніпропетровська	6 000
4	Донецька	2 000
5	Житомирська	3 700
6	Закарпатська	3 800
7	Запорізька	2 000
8	Івано-Франківська	5 500
9	Київська (область)	13 000
10	Кіровоградська	5 800
11	Харківська	4 500
12	Херсонська	2 500
13	Хмельницька	7 200
14	Черкаська	9 400
15	Чернівецька	4 600
16	Чернігівська	4 000
17	Львівська	6 800
18	Луганська	1 800
19	Миколаївська	5 000
20	Одеська	3 500
21	Полтавська	6 200
22	Рівненська	1 000
23	Сумська	5 000
24	Тернопільська	11 000

Поради власникам землі у 2025 році

1. Перевіряйте НГО своєї ділянки — інколи після оновлення вона значно зростає.
2. Порівнюйте пропозиції кількох орендарів — конкуренція дає вигідніші умови.
3. Уникайте усних домовленостей — усе має бути закріплено письмово.
4. Не підписуйте договір без фахівця, якщо якісь умови здаються незрозумілими.
5. Вимагайте звітність про стан ґрунтів, якщо ділянка використовується для інтенсивного землеробства.

2025 рік продовжує тенденцію до впорядкування ринку оренди землі в Україні. Хоч кардинальних законодавчих змін немає, зростає роль місцевих громад, оновлюється нормативна оцінка земель, а конкуренція серед орендарів стимулює підвищення ставок. Щоб отримувати справедливу орендну плату або користуватися землею на чесних умовах, власникам та орендарям варто уважно підходити до укладання договорів, перевіряти всі показники та не нехтувати юридичною підтримкою.