Оформлення спадщини — процес, з яким рано чи пізно стикається практично кожна родина. Особливо багато запитань виникає тоді, коли йдеться про земельний пай, адже саме з ним пов’язано найбільше юридичних нюансів, довідок, оцінок та витрат. У 2025 році правила і вартість процедури частково змінилися, але загальна логіка залишилася тією ж: щоб стати законним власником паю, потрібно вчасно звернутися до нотаріуса, зібрати документи та сплатити обов’язкові платежі.
У цій статті ми розберемо все максимально просто: скільки коштує оформити спадщину на пай, що впливає на підсумкову суму та як не переплатити.
Що таке земельний пай і чому з ним часто виникають труднощі
Пай — це частка земель колективної власності, яку в 90-х роках отримували члени колгоспів. Проблема в тому, що багато цих ділянок довгий час існували лише на папері, без кадастрових номерів, без чітких меж і навіть без державних актів нового зразка. Через це оформлення спадщини на пай зазвичай складніше і дорожче, ніж на квартиру чи будинок.
У 2025 році ситуація значно покращилася: реєстри працюють стабільніше, а більшість паїв уже мають кадастрові номери. Проте якщо документи не впорядковані, спадкоємцю доведеться пройти кілька додаткових етапів.
Скільки коштує оформити спадщину на земельний пай у 2025 році
Ціна оформлення складається з кількох обов’язкових платежів. Нижче — актуальні орієнтири, які сьогодні можна вважати середньоринковими.
1. Нотаріальні послуги — від 3 000 до 8 000 грн
Нотаріус відкриває спадкову справу, перевіряє документи, робить запити до реєстрів та виносить рішення про право власності.
Сума залежить від:
- регіону (у великих містах дорожче),
- приватний чи державний нотаріус,
- складність документації.
У середньому відкриття спадкової справи, ведення її та оформлення свідоцтва обійдеться 3–8 тис. грн.
2. Витяги з реєстрів та інші адміністративні збори — 200–1 000 грн
Нотаріус робить запити з:
- Державного реєстру речових прав,
- Спадкового реєстру,
- Держгеокадастру (якщо потрібно).
Це додаткові витрати — здебільшого кілька сотень гривень.
3. Грошова оцінка паю — 1 000–3 500 грн
Хоча при оформленні спадщини не потрібно сплачувати податок (якщо спадкоємець — родич 1-ї лінії), нотаріус все одно потребує оцінку, щоб посилатися на ринкову вартість ділянки.
Ціна залежить від:
- регіону,
- наявності кадастрового номера,
- площі ділянки.
Якщо документи в порядку, оцінка коштує 1000–1500 грн.
Якщо пай без кадастру — може бути 2000–3500 грн.
4. Присвоєння кадастрового номера (якщо його немає) — 5 000–12 000 грн
Це один із найдорожчих етапів. Якщо пай не внесено до кадастру, доведеться:
- робити землевпорядну документацію (проект землеустрою),
- замовляти геодезичні роботи,
- погоджувати межі.
У середньому по Україні ціна у 2025 році складає:
- 5–7 тис. грн — у простих випадках,
- 8–12 тис. грн — якщо межі не встановлені або пай «спірний».
Це той пункт, який найбільше здорожчує оформлення спадщини.
5. Державна реєстрація права власності — 350 грн (офіційний платіж)
Один із найменших витратних пунктів, але він обов’язковий, бо право власності повинно бути внесене в реєстр.
Підсумкова вартість: скільки реально потрібно грошей
У 2025 році оформлення спадщини на земельний пай в середньому обійдеться:
**✔ Якщо документи в порядку (є кадастровий номер):
6 000 – 12 000 грн
**✔ Якщо пай без кадастрового номера або старі документи:
12 000 – 22 000 грн
Все залежить від того, наскільки багато доведеться робити землевпорядних робіт.
Таблиця: Орієнтовні витрати на оформлення спадщини на земельний пай, 2025
| Етап / послуга | Орієнтовна вартість (₴) | Коментар |
|---|---|---|
| Нотаріальні послуги | 3 000 – 8 000 | Відкриття спадкової справи, оформлення свідоцтва, перевірка документів |
| Витяги з реєстрів та адміністративні збори | 200 – 1 000 | Державні запити до реєстрів, довідки з Держгеокадастру |
| Грошова оцінка паю | 1 000 – 3 500 | Потрібна для нотаріуса навіть без податку |
| Присвоєння кадастрового номера (якщо немає) | 5 000 – 12 000 | Геодезичні роботи, проект землеустрою, погодження меж |
| Державна реєстрація права власності | 350 | Офіційний платіж за внесення власності в реєстр |
| Межування (за потреби) | 2 000 – 5 000 | Якщо є суперечки або суміжні ділянки |
| Відновлення документів | 500 – 3 000 | Пошук чи відновлення старих актів, довідок, рішень |
| Юридичний супровід | 5 000 – 20 000 | У випадках судових спорів або складних ситуацій |
Пояснення
-
Мінімальна вартість: ~6 000 ₴ (якщо документи в порядку, кадастровий номер є).
-
Максимальна вартість: ~22 000 ₴ (якщо пай без кадастру або є суперечки).
-
Основні витрати формують нотариальні послуги та кадастрові роботи.
-
Додаткові витрати залежать від конкретної ситуації: межування, відновлення документів, судові спори.
Додаткові витрати, які можуть виникнути
1. Витрати на межування
Якщо межі паю “накладаються” на сусідні ділянки або є суперечки — геодезисти додатково беруть від 2 000 до 5 000 грн.
2. Пошук або відновлення старих документів
У деяких селах архіви збереглися погано. Відновлення актів, довідок чи рішень може коштувати 500–3000 грн.
3. Юридичний супровід
Якщо ситуація складна — суперечки з родичами, відсутні документи, судові встановлення факту родинних відносин — вартість юриста може становити 5–20 тис. грн.
Терміни оформлення спадщини
Хоча формально спадщина відкривається через 6 місяців після смерті спадкодавця, сам процес може тривати:
- 1–2 місяці, якщо документи в порядку,
- 3–6 місяців, якщо немає кадастрового номера,
- 6–12 місяців і більше, якщо є судові процеси або суперечки.
Як зекономити при оформленні спадщини
✔ Обрати державного нотаріуса — дешевше.
✔ Працювати з місцевими оцінювачами — їхні ціни нижчі, ніж у великих компаній.
✔ Перевірити, чи дійсно потрібно робити новий проект землеустрою — іноді достатньо відновити стару документацію.
✔ Не затягувати: деякі послуги дорожчають щороку, а прострочка може призвести до додаткових витрат через суди.
Оформлення спадщини на земельний пай у 2025 році — процес не найпростіший, але цілком зрозумілий, якщо знати етапи й витрати. Основна частина витрат — це робота нотаріуса та землевпорядні роботи, особливо якщо пай не внесений до кадастру. У більшості випадків спадкоємець витратить від 6 до 22 тисяч гривень, залежно від стану документів.
