Скільки коштує переоформити квартиру в Україні

Переоформлення квартири — це не одна дія, а цілий набір юридичних процедур, які залежать від ситуації: купівля-продаж, дарування, спадщина чи зміна власників. Саме тому загальна вартість може суттєво відрізнятися. У цьому матеріалі розберемо, з чого складається ціна, які послуги є обов’язковими та як заощадити, не порушуючи закон.

Від чого залежить вартість переоформлення

Ключові фактори, що впливають на підсумкову суму:

1. Тип угоди
   Продаж, дарування, спадщина, обмін — кожен варіант має свій набір податків і платежів.
2. Оціночна вартість квартири
   Більшість податків та зборів прив’язана до оціночної або ринкової вартості нерухомості.
3. Статус сторін угоди
   Для близьких родичів діють пільги, особливо при даруванні чи спадкуванні.
4. Нотаріальні послуги
   Вартість роботи нотаріуса може різнитися залежно від міста, складності угоди та розцінок конкретної нотаріальної контори.
5. Додаткові документи
   Інвентаризація БТІ, витяг з реєстру, довіреності, довідки про склад сім’ї — усе це теж входить у загальні витрати.

Скільки коштує переоформлення при купівлі-продажу

Купівля-продаж — найпоширеніший варіант. У більшості випадків витрати несуть обидві сторони, але основний фінансовий тягар зазвичай лягає на продавця.

Основні обов’язкові платежі:

1. ПДФО — 5% від вартості квартири
   Сплачують продавці, які:
   • продають більше ніж один об’єкт за рік,
   • володіють квартирою менше трьох років,
   • не є близькими родичами покупця.
2. Військовий збір — 1,5%
   Додається до ПДФО.
3. Державне мито або пенсійний збір
   Покупець сплачує 1% у Пенсійний фонд, якщо він купує квартиру вперше або не має пільг.
4. Послуги нотаріуса
   У середньому 3–8 тисяч гривень, залежно від міста та складності угоди.
   Сюди входять:
   • перевірка документів,
   • підготовка договору,
   • реєстрація прав власності,
   • формування витягів із реєстрів.

Приклад розрахунку

Якщо вартість квартири становить 1 500 000 грн, продавець платить:

• ПДФО — 75 000 грн
• Військовий збір — 22 500 грн

Покупець сплачує:

• Пенсійний фонд — 15 000 грн
• Нотаріус — орієнтовно 4–6 тис. грн

У підсумку загальна сума переоформлення може перевищувати 120–130 тисяч гривень.

Переоформлення квартири через дарування

Договір дарування часто використовують між родичами, оскільки тут діють відчутні податкові пільги.

Для близьких родичів:

• ПДФО — 0%
• Військовий збір — 0%
• Сплачуються тільки нотаріальні послуги (2–5 тис. грн) і технічні витрати.

Якщо сторони не є родичами:

• ПДФО — 5%
• Військовий збір — 1,5%
• Нотаріус — від 3 тис. грн
• Інші стандартні витрати на оформлення документів

У більшості випадків дарування виходить дешевшим, ніж купівля-продаж, особливо в рамках родини.

Переоформлення квартири після спадщини

Процес складається з двох етапів: прийняття спадщини та реєстрація права власності.

Основні витрати:

1. Послуги нотаріуса за відкриття спадкової справи
   Від 1 000 до 3 000 грн.
2. Витяги та довідки
   200–1 000 грн залежно від документів.
3. ПДФО — 0% для родичів першого ступеня
   Для інших спадкоємців — 5%.
4. Військовий збір — 1,5%
   Сплачується тільки тоді, коли ПДФО не дорівнює нулю.
5. Реєстрація права власності
   Близько 200 грн.

У середньому оформлення спадщини коштує від 3 до 10 тисяч гривень.

Переоформлення частки квартири

Якщо потрібно переоформити тільки частину житла, вартість залежить від угоди: продаж, дарування або обмін.
За документами процедура аналогічна, але вартість податків розраховується пропорційно частці.

Додаткові можливі витрати

Іноді необхідні додаткові документи, які збільшують бюджет:

• Оцінка нерухомості — 1 000–3 000 грн
• Техпаспорт БТІ — 1 000–4 000 грн
• Юридичний супровід — від 3 000 грн
• Довіреність у нотаріуса — 500–1 000 грн

Як правило, ці платежі не є обов’язковими у кожній угоді, але часто виникають у процесі оформлення.

Як зекономити під час переоформлення

1. Використовувати пільги для родичів — вони значно зменшують суму податків.
2. Обирати нотаріуса з оптимальними тарифами, але не економити на надійності.
3. Підготувати всі документи завчасно, щоб уникнути термінових націнок.
4. Оформляти техпаспорт лише у разі потреби — він не завжди потрібний.
5. Перевіряти актуальність оцінки — іноді можна використати вже проведену.

Вартість переоформлення квартири в Україні залежить від типу угоди, статусу сторін, оцінки житла та розцінок нотаріуса. У середньому ціна може коливатися від кількох тисяч до понад сотні тисяч гривень у випадку купівлі-продажу. Щоб уникнути зайвих витрат і ризиків, важливо правильно підготувати документи та звертатися до кваліфікованого фахівця.